Unsere
Leistungen

Im Bereich der Generalplanung übernehmen wir die gesamte Planung und Koordination Ihres Bauvorhabens und stehen Ihnen als unmittelbarer Vertragspartner für sämtliche Planungsleistungen zur Verfügung. Somit entfällt für Sie als Bauherr der gesamte zeitliche und administrative Aufwand für die Einzelbeauftragung von Fachplanern. Die Bündelung sämtlicher Planungsbereiche spart Ihnen hierbei zeitintensive Teilabstimmungen. BSD agiert als treuhänderischer Vertreter des Bauherrn und stellt die effektive und stressfreie Abwicklung Ihres Bauvorhabens sicher.    

BSD hilft Ihnen effiziente Lösungen für die speziellen Anforderungen und Wünsche Ihrer Mieter zu finden. Die Ansprüche für Büro- und Gewerbeflächen ändern sich ständig. Durch die gestalterische Umsetzung moderner Arbeitswelten ergeben sich häufig auch Änderungen an haustechnischen Anlagen sowie brandschutztechnische Ertüchtigungen. Wir stehen Ihnen hierbei sowohl beratend als auch gestaltend und baubegleitend zur Seite. Sie profitieren hierbei von unserer langjährigen Erfahrung als Generalplaner im Mieterausbau.    

Als Architekten betrachten wir das Konzept als übergeordnete Grundidee, die das gesamte Projekt zusammenhält und einzelne Bereiche umklammert. Ein Gesamtkonzept unterteilt sich häufig in Design- und Funktionskonzepte. Klimatische und energetische Faktoren nehmen hier einen zunehmend größeren Einfluss auf die Planung. BSD begleitet Sie sowohl bei Neubauvorhaben, beim Bauen im Bestand sowie bei denkmalgeschützten Projekten. Hierbei unterstützen wir Sie von der ersten Idee bis hin zu einem vollumfänglichen Konzeptplan. Wir machen es uns zur Aufgabe Ihren individuellen Anspruch an Design, Funktion und Nachhaltigkeit in einer übergeordneten Planung zielgerichtet auf den Punkt zu bringen. 

Zum Beispielprojekt

Im Rahmen der Masterplanung erarbeiten wir individuelle planerische Strategien zur Stadt- und Quartiersentwicklung. Die hierbei entwickelten Struktur- und Leitthesen bilden im Anschluss den Rahmen für konkrete Planungsaufgaben. Im Zusammenhang mit Architektenwettbewerben und im Hinblick auf eine erfolgreiche Projekt- und Stadtentwicklung gilt eine maßstabsübergreifende Masterplanung als bewährtes Mittel um strategiekonformes Planen und Bauen in Ihr Projekt zu integrieren. Die Masterplanung dient hierbei als eine Art Richtschnur. Durch die regelmäßige Fortschreibung und bedarfsgerechte Anpassung des Masterplans bleibt BSD als strategischer Partner während der gesamten Planungsphase bis hin zur Realisierung an Ihrer Seite. Wir betreuen und beraten hierbei sowohl Investmentgesellschaften und private Bauherren als auch Städte und Kommunen. 

Zur Grund­lagen­ermittlung zählen die der eigentlichen Planung vorgeschalteten Maßnahmen und Überlegungen. Neben der Klärung Ihrer individuellen Vorgaben und Bedürfnisse sehen wir im Rahmen der Grund­lagen­ermittlung eine Ortsbesichtigung vor. Darüber hinaus beraten wir Sie zu dem Leistungs- und Untersuchungsbedarf Ihres Vorhabens und liefern erste Entscheidungshilfen für die Auswahl von Fachplanern und Baufirmen. 

Nachdem wir die Grundlagen Ihres Vorhabens ermittelt haben, beginnen wir die erlangten Erkenntnisse zu analysieren. Die Vorplanung dient dazu, Ihre Zielvorstellungen zu konkretisieren und mögliche Zielkonflikte frühzeitig aufzudecken. Im Zuge dessen entwickeln wir erste Varianten und prüfen diese im Hinblick auf wesentliche Zusammenhänge, Vorgaben und Bedingungen. Um die Weichen für Ihren Projekterfolg zu stellen, führen wir darüber hinaus bereits Vorverhandlungen zur Genehmigungsfähigkeit. Durch die Aufstellung einer Kostenschätzung kann die Wirtschaftlichkeit Ihres Projekts bereits zu einem frühen Zeitpunkt festgestellt werden. 

Die Entwurfsplanung beschäftigt sich im Wesentlichen mit der Erstellung eines Planungskonzeptes welches unter anderem städtebauliche, gestalterische, funktionale, technische und energetische Aspekte berücksichtigt. Hieraus erarbeiten wir für Sie einen detaillierten Gesamtentwurf mit vollständigen Entwurfszeichnungen. Unser kreatives Team hilft Ihnen hierbei zeitgemäße Ar­chi­tek­tur sowie höchste Design- und Qualitätsansprüche zu verwirklichen. Um Ihr Bauvorhaben schnellstmöglich vom Plan in die Realität umzusetzen, führen wir bereits in der Entwurfsphase Abstimmungen und Verhandlungen mit den zuständigen Baubehörden. Durch das Erstellen einer qualifizierten Kostenkontrolle ist ein Abgleich mit der vorausgegangenen Kostenschätzung möglich. Somit sichern wir Ihnen ein hohes Maß an Planungs- und Budgetsicherheit.

Die Ge­nehmigungs­planung sieht das Erarbeiten und Zusammenstellen der Vorlagen und Nachweise für öffentlich-rechtliche Genehmigungen oder Zustimmungen einschließlich der Anträge auf Ausnahmen und Befreiungen, sowie notwendiger Verhandlungen mit Behörden vor. Hierbei profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung in der Abstimmung mit nationalen und internationalen Baubehörden. Unser Team prüft, ob im Hinblick auf Ihr Projekt Befreiungen und / oder Ausnahmen zu beantragen sind und stellt im Rahmen der Planung die Beachtung geltender Rechtsvorschriften sicher. Unser Ziel ist es hierbei im Sinne unserer Bauherrschaft eine schnelle und rechtssichere Einreichung und Genehmigung der Vorlagen zu gewährleisten. 

Die Aus­führungs­planung beschäftigt sich mit der Ausarbeitung der, im Zuge der Entwurfs- und Ge­nehmigungs­planung erstellten, Planungsunterlagen. Berücksichtigt werden unter anderem städtebauliche, gestalterische, funktionale und wirtschaftliche Anforderungen, die zur ausführungsreifen Lösung benötigt werden. Um einen reibungslosen Bauablauf zu gewährleisten, planen wir frühzeitig alle notwendigen Einzelangaben und Details, die zur Ausführung notwendig sind. Unser Team erstellt endgültige und vollständige Ausführungs-, Detail- und Konstruktionszeichnungen im Maßstab 1:50 bis 1:1. Zudem legen wir Materialien und Ausbauqualitäten im Sinne des Bauherrn fest. BSD legt hierbei stets großen Wert darauf, die beteiligten Fachplaner zu einem frühen Zeitpunkt in Detailfragen zu integrieren.

Die Vorbereitung der Vergabe für Gebäude und Innenräume beinhaltet zunächst die Aufstellung eines Vergabeterminplans. Die Ermittlung von Mengen auf Basis der Ausführungspläne dient als Grundlage für das Aufstellen von Leistungsbeschreibungen mit Leistungsverzeichnissen, welche wiederum in Leistungsbereiche untergliedert sind. Hierbei ist eine Vielzahl an Einzel- und Teilleistungen zu berücksichtigen, die als Positionen inhaltlich unterschiedlich strukturiert werden. Anhand der Leistungsverzeichnisse ermitteln wir die Kosten Ihres Bauvorhabens detailliert und vergleichen die bepreisten LV's mit der vorausgegangenen Kostenberechnung (Kostenkontrolle). Ein reibungsloser Vergabeprozess setzt eine umfassende Vorbereitung voraus. BSD übernimmt hierbei die erforderliche Abstimmung und Koordination der an der Planung beteiligten Fachbereiche. Abschließend erhalten Sie eine Zusammenstellung der Vergabeunterlagen für sämtliche Leistungsbereiche.

Im Zuge der Planung und Ausführung von Bauleistungen werden zahlreiche Entscheidungen getroffen, die nicht nur die spätere Nutzung, sondern insbesondere auch die Kosten eines Bauprojekts beeinflussen. BSD vertritt Sie und Ihre Interessen als Bauherr auf Wunsch vollumfänglich oder in Teilbereichen der Pro­jekt­steue­rung. In unserer Funktion sind wir als Stabsstelle zu betrachten, die sämtliche Instanzen mit Informationen versorgt und Ihnen als Projektsteuerer vorrangig in beratender Tätigkeit zur Seite steht. Im Bauprojektmanagement agieren wir dabei neutral und unabhängig, um maximale Sicherheit für Ihr Projekt in Bezug auf Kosten, Qualität und Termine zu gewährleisten.